賃貸VS持ち家(マイホーム)どっちがお得?【お金の教育】

    

   

✔️結論からいうと

    

    

    

✔️前提条件

    

   

    

✔️物件による

職場から近いところに住む

   

    

   

  

✔️子供が独立した場合も考えると

賃貸がいい

   

     

   

   

    

✔️お金の損得を取るのか?

✔️気持ちの満足度を取るのか?

    

   

✔️答えはあなた次第

   

   

    

✔️そもそもなぜ家に住むのか?

   

   

✔️お金の損得だけで話すなら

ほとんどのマイホームは損をする

   

   

解説

✔️そもそもなぜ家に住むのか?

  

    

✔️生きていくためなら

   

しかし、そうゆうわけにはいかないですよね

  

   

   

✔️では、なぜ良い家に住みたいのか?

  

  

✔️豊かに暮らすため

   

    

✔️自分にとって豊かであれば良い

   

   

✔️引越し属に聞けば

✔️転勤族に聞けば

賃貸の方がいいという

   

   

   

✔️なぜ解答が違うのか?

人によって正解が違うから

話してる価値と基準が違うから

   

   

✔️大切なのは

まず自分がどんなふうに生きたいか?

どんな暮らしがしたいのか?

    

    

    

   

   

持ち家派、賃貸派、論争

     

✔️感情論と理屈をぶつけても話は終わらない

    

    

✔️マイホーム派の意見と賃貸派の意見

   

    

  

✔️自身は、中途半端な持ち家は反対派

   

   

理由を解説

   

✔️金銭面

    

✔️①中途半端な物件の資産価値は下がり続ける

       

    

✔️需要が減るから資産価値の上昇は見込めない

人口ボーナス期は終わっている     

地方は過疎化

生き残るのは真ん中一等地だけの可能性が高い

   

  

   

✔️現に伸びなやむ地価

   

   

✔️②ローン返済が終わっても維持費はかかり続ける

不動産屋はマイホームは良いと言うけど、実際には

   

   

✔️不動産屋が言うことに注意

↑ 不動産屋がよく使う魔法のワード

  

✔️実際には

   

    

   

  

✔️③会社からの住宅手当が出なくなる

※勤めてる企業による

    

   

✔️リスク面

   

   

✔️④住宅ローンの返済リスク/金利変動のリスクがある(金利リスク)

    

   

✔️返済できなくなるリスク

  

   

✔️借入の限度額は年収の8倍まで!と言う目安

あくまでも、銀行が貸し出せる金額であって、借り手が楽に返済できる額ではない

    

    

   

✔️金利変動リスク

   

30年前は金利8%

今後はどうなるか分からない

   

    

   

✔️⑤万が一の災害に弱い(災害リスク)

  

   

✔️たとえば地震

地震保険の回で解説

   

   

   

✔️マイホームは所有に伴うリスクを引き受けてる

   

   

✔️同ランクの賃貸物件とマイホームを比較した時にお得に見えるのは

  

    

✔️リスクに備えるための保険に入ると

金銭的メリットはどんどん失われる

    

  

  

✔️⑥欠陥住宅・設備不良のリスクがある

   

   

✔️太陽光発電によるトラブルも多数

    

    

✔️環境面

    

     

  

✔️⑦引っ越しや転勤のハードルが上がる

  

   

   

✔️⑧家族構成の変化に対応できない

    

  

✔️⑨親から相続できる可能性が高い/高齢になっても住む場所には困らない

   

✔️自分が相続する物件がなくても

   

  

✔️⑩マイホーム所有 = 一人前という感覚は薄れつつある

     

  

   

   

✔️一番怖いのは負債を資産だと誤った認識で買ってる事

ほとんどのマイホームは資産にならない

マイホームは浪費

   

    

✔️そもそも資産とは?

   

  

✔️たとえば

    

  

✔️3000万の家が高いか安いか?

     

   

   

✔️ほとんどの家は買った瞬間2〜3割値段が下がる

    

  

   

✔️30年後なら家賃分お得?

   

   

  

✔️不動産屋の魔法のワード

家賃を払った分、自分の家になりますよ

  

  

✔️実際には

   

   

✔️すぐ売っても2千万の価値しかない物件を3千万で買ったら?

   

   

✔️しかも年々価値は下がっていく

出典:Economist.com

   

    

   

    

    

✔️たとえば

     

     

✔️賃貸の場合

   

   

✔️持ち家の場合

  

   

   

✔️購入価格以外にかかる費用が大きい

    

  

✔️持ち家

さっと5000万かかる

  

  

✔️修繕費

   

     

   

✔️賃貸

     

     

  

✔️前提条件は多数ありますが

✔️この例で言えば35年で

     

  

     

      

✔️持家の場合5000万払って500万の家が残った

✔️賃貸の場合3500万の家賃では家は残らない

   

  

    

   

✔️土地が残るから価値が0にはならない?

    

 

✔️子供に土地を残さなくても

  

✔️本当に売れるかは分からない

  

     

    

✔️40代の平均借金額は1000万オーバー

  

     

✔️30年後値上がりしたら?

  

    

✔️でも、そんな家めったにない

※たまに掴む人もいるけど

   

   

   

    

✔️要は

   

  

✔️そして世の中の持ち家のほとんどが

   

   

✔️買った価格以上の値段で売れるなら

   

   

   

  

✔️資本主義の仕組みは理解しておく

r > g (労働収入 < 投資からの収入)

   

   

    

    

    

    

    

   

✔️労働収入でどんどん資産(投資する)を買うのが正解

どんどん豊かになる

    

・自転車の修理

・販売の接客

・コミュ力

・ライティング

・マーケティング

・プログラミング

     

      

✔️労働収入で負債を買うのは真逆の行為

どんどん貧乏になる

     

   

✔️老人になって家は借りられるか?

家は余っていく、今後

  

✔️とはいえ感情も大事

  

    

✔️お金の問題ではない

それも良い

     

   

✔️かといって今の感情だけで買うと高くつく

↑ 投資用の資金や

   

場合によっては生活費まで使ってしまうことも

未来に楽するための種を食べてしまうことになりかねない

    

   

✔️まとめ

    

    

     

✔️賃貸 VS 持ち家、どっちが特?

   

   

✔️その人が何を求めるか?

    

     

    

✔️心の満足感なのか

   

      

✔️ただしマイホームは大きなリスクがあることは認識しておく

      

       

✔️自身も現在は賃貸

     

     

✔️どうしても、欲しいってなったら

       

    

   

      

✔️各自が理想の生活のために最適な手法を取れたら良いですね

今日もありがとうございました

     

     

     

    

    

   

おしまい

しみりょう について

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